空き家グッド

空き家、空き室、空きビル、空き店舗、空き倉庫は問題ではなく可能性!空き家を活用して社会的課題を解決し、新しい街のコンテンツに生まれ変わらせる。そんな観点から書いているブログです。

創造都市横浜界隈を歩いてみた

昨日は首都大学東京・福祉コミュニティ研究会のフィールドワークで横浜(関内)に行ってきました。10時半から「NPO法人外国人住まいサポートセンター」、13時からは「認定NPO法人よこはま成年後見つばさ」へお話を伺いに行った帰りに、兼ねてから気になっていた創造都市横浜界隈を歩いてきました。

  • 創造都市横浜って?
  • THE BAYS
  • 泰生ポーチ
  • ヨコハマ創造都市センター
  • BankART Studio NYK
  • THE CAVE
  • 創造都市ってなんだよ
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子供が独立した後に活用しきれていない部屋があるシニアは8割以上

国土交通省が毎年発行している「土地白書」って、国土交通省の政策や統計資料が豊富に掲載されています。最新の平成29年版は空き地について掘り下げています(第1部第3章)が、平成28年版は空き家についての記述がとても多かったんですよね(同じく第1部第3章)。今回から数回、平成28年版土地白書の中から気になったデータやトピックをご紹介していきます。第1回目の今回は空き家ならぬ空き部屋についてです。

  • 子供が独立した後に活用しきれていない部屋があるシニアは8割以上
  • 空き部屋を活用した若者と高齢者との共生の仕組み「ひとつ屋根の下プロジェクト」 
  • 空き部屋は資源
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空き家を活用した「分散型サ高住」の可能性

  • 分散型サ高住って?
  • 高島平団地の空き室30室を全面改修して分散型サ高住に
  • 国土交通省でも分散型サ高住を整備促進
  • 家賃が比較的低廉、利便性の高いエリア、そして空き家の活用 

分散型サ高住って?

桜美林ガーデンヒルズに見学に行って以来、サービス付き高齢者向け住宅、略してサ高住について地味に勉強中です。よくよく調べると桜美林ガーデンヒルズの事業主体である株式会社コミュニティネット(以下、コミュニティネット)では、団地の空き室を活用した「分散型サ高住」なるものに取り組んでいるみたいです。そして国でも、分散型サ高住の整備促進を進めています(参考)。分散型サ高住とは何かと言う前に、サ高住の特徴として「安否確認」と「生活相談」が必須サービスであるということがあるわけですが、以前まではサ高住の敷地または敷地に隣接する土地にスタッフが常駐していないといけなかった。しかし規制緩和され、スタッフの常駐場所がサ高住の建物から500m以内にある別の建物でも良いということになり、空き家や空き室の活用が志向されたというわけです。これが分散型サ高住です。

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(画像引用元:都会からの移住者にも好評「サ高住」のいま | 医療・介護 大転換 | ダイヤモンド・オンライン)分散型サ高住のイメージ。500m以内の場所にスタッフが常駐。安否確認や生活相談といったサービスに迅速に対応。

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「まち・ひと・しごと創生基本方針2017(案)」に空き店舗への実質課税強化が検討される旨が明記される

  • 地方創生の文脈
  • 空き店舗が埋まらない理由とは?
  • より強い課税強化、まちの新陳代謝の必要性
  • 2018年度税制改正に盛り込み、来年の通常国会で関連法案を提出?

地方創生の文脈

まちづくり界隈で最近話題になったニュースといえばこちら。

空き店舗活用へ課税強化 政府方針、異例の「ムチ」:朝日新聞デジタル
空き店舗に課税強化 政府方針 地方の商店街再生 :日本経済新聞
空き店舗に課税強化=地方創生で基本方針案-政府:時事ドットコム
空き店舗解消へ課税強化 地方創生で政府方針|佐賀新聞LiVE

2017年5月29日に開かれたまち・ひと・しごと創生会議(第12回)で、空き店舗の活用等による商業活性化の具体的取り組みが明記されました。空き店舗となっていても、住宅兼店舗となっている場合は固定資産税の優遇措置(本来の額の6分の1になる)が受けられていますが、地方創生の文脈から、この不合理な優遇措置を解除する方向で検討がなされます。結論は今年中とのことです。

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全国初の大学連携型サ高住が町田小山ヶ丘にオープン!桜美林ガーデンヒルズのランチ付見学会に行ってきた【後編】

今回は大学連携型の多世代共生コミュニティである桜美林ガーデンヒルズへの見学レポート後編記事です。前編はこちら

  • お部屋見学
  • 家賃は一括払いの場合、15年(180ヶ月)で償却
  • 安心、学び、交流の多世代共生コミュニティ 
    • 安心
    • 学び
    • 交流
  • 大学生にとってのメリットも
  • 空き家をサービス付き高齢者向け住宅として活用する可能性
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