空き家グッド

空き家、空き室、空きビル、空き店舗、空き倉庫は問題ではなく可能性!空き家を活用して社会的課題を解決し、新しい街のコンテンツに生まれ変わらせる。そんな観点から書いているブログです。

【随時更新】空き家活用で役立つサイトまとめ

空き家活用は所有者と利用者双方の相互理解が重要

空き家に関するブログを書いていると、ときに「○○エリアで空き家はあるんでしょうか(借りられるのでしょうか)?」というご質問を受けることがチラホラあります。確かに住宅・土地統計上では国内の空き家率は13.5%で820万戸の空き家が存在するということになっていますが、その空き家を全て活用できるかと言われればそういうわけではないわけで(賃貸用なのか、個人住宅なのか、老朽化の程度はどうなのか、所有者の理解はあるのか、など越えるべきハードルは多い)、所有者と空き家を活用したいと考える利用者との相互理解がとても重要になってきます。

空き家は安いのか?

例えばよくあるのが、空き家を活用したいと考える利用者の意識として「安く借りられる」「安く買える」といった感覚で空き家の活用を捉えていることです。中にはタダ同然で借りられる(買える)空き家もあるかもしれませんが、そんなのは稀で、なぜかというと空き家が放置されている理由(相続登記がなされず所有権利者がたくさんいて意思決定ができない、老朽化がひどい、事実上物置として使われている、など)を考えると空き家になっている=個別具体的な複雑かつ多様な事情が絡んでいる、という場合が想像つきます。そもそも空き家であるかどうかも個人住宅の場合、所有者にとっては空き家ではないと認識していることが大半でしょう。

実は空き家に興味を持つ人はかなり多いが、その大半は建築物自体ではなく、「安く借りられる」「安く買える」物件に興味があるにすぎない。ところが、放置されていた空き家を再利用するためには、所有者は多額の改修コストやリスク対策の負担、そしてさまざまな記憶や思いを断ち切る必要がある。特に所有者の思い入れが強い物件ほど、結果的に交渉が成立しない場合が多い。

空き家の実態と対策(2) 高く複雑な活用の障壁|視点オピニオン|上毛新聞ニュース

空き家活用に必要な修繕・改修工事のコストというリスク

そして空き家所有者に空き家活用の意向があったとしても、今まで何年も使われてこなかった空き家を使える状態にまで修繕・改修するには、相当なコストがかかります。しかも、工事をしていく中で当初予定していなかった新たな工事が必要になってくるなど、コストの目安が見通しづらいというリスクも存在します。ここまでコストをかけてまで修繕・改修ができるか(投資回収できるか)真剣に考える必要が出てきます。

一方で所有者がどうしても貸したい・売りたいと考えている空き家があっても、一般的に空き家の資産価値・市場価値は低く、不動産市場では商売にならないことから、空き家の状態はほぼ開示されていない。そのため利用希望者と所有者との接点がなく、運よく良さそうな空き家が見つかっても建築物自体の状態も程度も分からない場合が多い。この状態では、再利用に必要な修繕・改修工事のコストもリスクも予想がつかないため、手が出せる人は限られてしまう。

空き家の実態と対策(2) 高く複雑な活用の障壁|視点オピニオン|上毛新聞ニュース

空き家活用に特化したウェブサイトまとめ

所有者にとっても利用者にとってもハードルが高い空き家活用ですが、空き家活用に特化したウェブサイトしかりマッチングサービスが出てきました。こうしたサイトを通して空き家活用へとつなげていくのが一つ近道になると思います。

家いちば

以前ブログで書いた家いちば」は仲介会社を通さずに空き家の売り手と買い手が直接交渉できるウェブプラットフォームです。なかなか流通しない空き家や空きビルの一室などが掲載されていて見ていて面白いです。

f:id:cbwinwin123:20180108072348p:plain

(画像引用元:家いちば 空き家売ります掲示板

ハロー!RENOVATION

空き家を使って事業を始めたい人、空き家を活かしたいと考える所有者にとってのウェブサイト「ハロー!RENOVATION」は空き家活用に関する情報が詰まっています。空き家活用の事業計画をウェブサイト上に登録しておくと、サイトを見た人たちが様々なアイデアをくれたりします。 

f:id:cbwinwin123:20180108073744p:plain

(画像引用元:ハロー! RENOVATION

商い暮らし

1階は店舗で2階は住宅というような店舗付き物件専門のウェブサイト「商い暮らし」はその名の通り、商いと暮らしを両方したい人のためのサイトです。空き家で街を元気に-社会運動という書籍の中川寛子さんの記事で知りました。

f:id:cbwinwin123:20180108074318p:plain

(画像引用元:商い暮らし | 店舗付き住宅の賃貸物件と売買物件をご紹介