…優遇措置が無効となり固定資産税と都市計画税の負担が上がってしまうことになります。 空き家を生み出す社会構造こそが問題 いわゆる「空き家問題」の根っことは何かを考えてみると、空き家を生み出す社会構造こそが問題です。令和元年空き家所有者実態調査によると空き家の取得経緯の半分以上は相続です。子どもが30〜40代の子育て真っ最中の時期に空き家（実家）を相続できれば自己居住することで空き家化は防げます。しかし、長寿命化を背景に親が亡くなる頃には子どもも定年間近なんていうことが現実に起き…

…ない 税制上の問題（固定資産税の優遇措置） 解体費用の負担 不動産登記の任意性 土地建物に対しての権利意識 私としては最近、「中古住宅の価値が評価されない」というのが最も大きな原因だと考えています。戦後の住宅不足を背景に住宅が大量供給される過程で住宅の質が劣化していったことや、バブル経済により土地の価値が不当に高まり質の低い住宅でも売れ続けたこと、ひたすら市街地を広げてきた都市計画などにより、日本は新築住宅中心の住宅市場となっています。（詳しくはこちらの記事） 大事なのは物件…

…がなされ（この時点で固定資産税の税制優遇措置の対象から除外される）、それでもリアクションしなければ「命令」、それでも…であれば「代執行」いわゆる強制撤去される、という流れになります。 （画像引用元：特定空き家とは－NPO法人 空家・空地管理センター）代執行まではいくつものハードルがあります。 代執行費用を市区町村が負担せざるを得ない場合も 最終的に代執行された場合、その費用は誰が持つのか。本来は特定空き家の所有者なのですが、所有者が特定できなかったり、所有者が特定できたとして…

…特定空き家の代執行や固定資産税優遇措置の除外といった公権力による強制的な施策が発動しています。一方で空き家を改修して小規模保育やグループホーム、シェアハウスなどとして運営する場合は改修費用や家賃補助を出すという報酬的な施策も、利用実績は芳しくなさそうですがあります。こうした既存施策とは違った第三のアプローチを模索する上で、ナッジという考え方はとても重要です。コンビニのレジの前に足跡を模したイラストがあると、そこに自然と並んでしまうように、定食屋でおすすめや日替わりメニューがあ…

…舗となっている場合は固定資産税の優遇措置（本来の額の6分の1になる）が受けられていますが、地方創生の文脈から、この不合理な優遇措置を解除する方向で検討がなされます。結論は今年中とのことです。 ◎空き店舗の活用等による商業活性化・空き店舗活用に積極的に取り組む地方公共団体・商店街を支援するた め、商店街の空き店舗に関する状況の精査や、各地における優良事例の 取組を踏まえつつ、地方創生推進交付金を含む関係府省による地域全体 の価値を高めるための重点支援措置や、固定資産税の住宅用地…

…因や理由は様々です。固定資産税の優遇措置の問題、相続で揉めている、貸しに出しても借り手がつかない、などなど。こうした経済的、法律的な事情も大きな要因なのですが、”赤の他人には貸したくない”という感情的・心情的な部分も大きな割合を占めていると思います。そもそも賃貸など不動産市場に出していない個人住宅なので当然といえば当然です。 空き家問題解決に必要な「家主や家族の思い入れ」に大切に寄り添う感覚 - 空き家グッド 借主募集中及び賃貸意向者の貸すにあたり心配な点 前半で空き家所有者…

…家」と判断することで固定資産税の優遇措置からはずしたり、修繕等の改善命令違反には50万円以下の過料過料が課せられたり、最終的には行政代執行（強制撤去）をすることが可能になりました。 国土交通省、特定空き家ガイドラインを作成・公開 そして、市町村や23区が老朽・危険空き家対策を行っていくにあたって大きな指針となる「特定空き家ガイドライン」が国土交通省により作成・公開されました。 全面施行された空き家対策の特別措置法では、市町村と東京２３区が倒壊などの危険がある空き家を「特定空き…

…て改善をしない場合に固定資産税の優遇措置から除外される）」とか「空き家は売れない貸せない壊せない”負”動産だ」なんていうニュースが流れるなど、空き家または空き家予備軍を持っている所有者やその家族にとっては不安になると思います。 そんなときに気軽に相談できるサービスがあるといいわけですね。 所有者にとっても、どこにどう相談すればいいのかわからないまま、空き家で放置しているケースも多く見られることから、同社はこのたび、空き家の悩みに対応するサポートサイトを公開。 積水ハウスグルー…

”全ての”空き家が固定資産税の優遇措置から除外されるわけではない 最近、以前にも増して空き家関連の記事がソーシャルメディアやニュースアプリ上で目に付きます。テレビ、ラジオでもちらほら。 例えばこちらの記事。 <a href="http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251?page=4" data-mce-href="http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251?page=4">「空き家」を…

…危険な空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃”がようやく盛り込まれた、ということでNEWS PICKSでも話題になりました。 税制改正大綱に盛り込まれたはいいけれど、それからどうやって、いつから具体化していくのかが気になりますので調べてみました。 まず、２０１５年度税制改正法案は２月１７日に閣議決定し国会に提出されました。国会で審議の上、３月末までの成立を目指します。 政府は17日、2015年度税制改正の関連法案を閣議決定した。消費税率を10％に引き上げる時期を17年４月に…

…ると立入調査や指導、固定資産税の優遇措置の撤廃などのプレッシャーが所有者にかかる 米山 「特定空き家」になりますとですね、そういう所有者に対しては「立入調査」をすることができると。 荻上 はい。 米山 それから「指導」、「勧告」、「命令」、あと最悪「代執行」ですね、強制的に取り壊す、そういうことまで「特定空き家」についてはできるんですけれども。「特定空き家」に指定されて「勧告」の対象になりますと従来、「固定資産税の住宅用地特例」っていうのがありまして。 荻上 えぇえぇ。 米山…

…で今回の法律制定で「固定資産税の課税情報」を使って所有者に連絡を取ることが可能になりました。 東京都文京区の空き家は４年以上放置されているそうです。権利に関する不動産登記は義務ではないため所有者へ連絡を取るのすら大変でした。 自治体では独自に空き家対策条例を制定してこれまでも対策を進めてきました。今回、法律が施行されることで空き家対策の基本指針も示され、より実行力を持って空き家対策に取り組むことが可能になると思います。 ５月からは立入調査や罰金（過料）といった介入の度合いが強…

… ”全ての”空き家の固定資産税が６倍になるわけではない 記事の中では空き家対策特別措置法が２月末に施行されその後、５月以降に空き家の固定資産税が６倍に上がる、と書いてあります。 「今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低く抑えられていましたが、５月以降は負担が６倍にハネ上がる。増税をきっかけに誰も住んでいない空き家を“売却”したり“賃貸”に回す所有者が続出するとみられているのです」 日刊ゲンダイ|法改正で税金６倍…

…市区町村の権限強化、固定資産税の優遇措置撤廃 空き家オーナーの立場から考えて大きな論点としては、倒壊するなど著しく保安上おそれのある「特定空き家」と判定された場合、最終的には除却（撤去）まで行える権限が市区町村に付与される点と、空き家にも適用されてきた”固定資産税の優遇措置”が適用除外になる点が挙げられます。 前者の”除却規定”についての施行は５月２６日となっています。２月末以降に空き家の調査が始まり、５月末以降から具体的な指導が行われていくようです。遅くとも５月末までに「特…

…危険な空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃が盛り込まれ、空き家対策はまた一歩前進することになります。 そんな税制改正大綱ですが「住宅を買わせるための数々の減税策」が盛り込まれています。 税制改正大綱で続々出てきた住宅購入支援策（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース税制改正大綱で続々出てきた住宅購入支援策 （朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース 具体的には住宅を購入する場合に親や祖父母が贈与できる金額が大きくなります。 特に大きいのが、子供や孫が住宅を購入す…

…の放置を助長していた固定資産税の優遇措置が見直されるなど、空き家問題が大きくクローズアップされた年でした。翻って今年は”空き家対策元年”として具体的に空き家問題を解決していくためのアクションが日本各地で生まれるのではないかと思います。 それではNHKの空き家討論番組に対するツイッター上の反響をまとめます。 実は深刻な空き家問題の本質 NHKスペシャル「シリーズ日本新生 ニッポン"空き家列島"の衝撃」を録画視聴。住宅供給過剰状態のA級戦犯の名指しは避けて(意味がないのでは)、バ…

…置を助長する不合理な固定資産税の優遇措置 空き家増加時代に新築住宅建設が年間１００万戸の不思議 自治体の基本計画は人口減少時代に合うようにちゃんと作られている？ 空き家・空き店舗・空きビル・空き室再生の取組 ストック（既存の住宅）を活かして”ライフステージに応じて住み替えていく”賃貸スタイルへ 空き家の増加はまちの衰退への黄色信号 危険な空き家の解体の問題 将来を見据えた”コンパクト化”は進むか？ ・・・・・・・ 前回、前々回と番組では空き家が増加する背景や実態、その原因と歴…

…置を助長する不合理な固定資産税の優遇措置 先日放送されたNHKの空き家討論番組のまとめpart2です。番組の前半３分の１位（１〜５）を書いたpart1はこちら。今回は６〜９を書いています。 ・・・・・・・ ＜目次＞ 実家は空き家同然、近隣住民の不安（放火や空き巣） 減る人口、増える空き家、２０年後は３軒に１軒が空き家？ 身近な”実家の”空き家問題 空き家問題の実態 空き家所有者の事情あれこれ 空き家放置を助長する不合理な固定資産税の優遇措置 空き家増加時代に新築住宅建設が年間…

…置を助長する不合理な固定資産税の優遇措置 空き家増加時代に新築住宅建設が年間１００万戸の不思議 自治体の基本計画は人口減少時代に合うようにちゃんと作られている？ 空き家・空き店舗・空きビル・空き室再生の取組 ストック（既存の住宅）を活かして”ライフステージに応じて住み替えていく”賃貸スタイルへ 空き家の増加はまちの衰退への黄色信号 危険な空き家の解体の問題 将来を見据えた”コンパクト化”は進むか？ ・・・・・・・ 今回は1〜5まで書いています。6以降は次回以降の記事に書いてい…

…危険な空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃”が盛り込まれています。 時事ドットコム：今年の漢字「税」＝消費増税を反映−京都 昨年の漢字は「税」。 平成27年度 税制改正大綱平成27年度 税制改正大綱 | 政策 | ニュース | 自由民主党 空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となった特定空家等に係る土地について、住宅用地に係る固定資産税及び都市計画税の課税標準の特例措置の対象から除外する措置を講ずる。 つまり、空き家対策特別措置法に規定されてい…

…家放置を助長していた固定資産税の優遇措置の見直し」など大きな出来事がたくさんありました。マスメディア・ソーシャルメディアともに結構話題になっていました。多くの人にとって空き家問題が身近な課題であると自覚されたことを踏まえると２０１４年は”空き家問題元年”とも言えると思います。 ”空き家予備軍”とも言える親の家 そして情報サイト「All About（オールアバウト）」が１２月２日に発表した今年のトピックの総合ランキングで１位になったのが「売るか壊すか、そのままか？”空き家にさせ…

…正で危険な空き家への固定資産税への優遇廃止へ方針固める 今月中旬頃のニュースでこの件はブログに書きました。これはそもそも高度成長期に住宅購入を促進するために住宅用地への固定資産税優遇措置が出来たのですが、空き家になっていてもこの優遇措置が適用されるという不合理な税制が空き家の放置・増加を助長しているため空き家の場合は優遇適用外とすることになりました。１２月３０日に決まる２０１５年度与党税制改正大綱に盛り込まれる予定です。このニュースに関して「NEWS PICK」上で興味深いコ…

…家にも適用されてきた固定資産税の優遇措置を適用外にする方針を固めました。１２月３０日に決める２０１５年度税制改正大綱に盛り込むそうです。 危険な空き家は撤去せよ！ 固定資産税の優遇廃止へ危険な空き家は撤去せよ！ 固定資産税の優遇廃止へ（1/2ページ） - 産経ニュース 先月には政府が空き家への固定資産税の優遇措置を廃止する方針を固めていたので、今回の選挙を受け与党である自民・公明の両党の合意がとれたということになります。 危険な空き家の解体が進むか？！。写真はイメージです。 …

…因や理由は様々です。固定資産税の優遇措置の問題、相続で揉めている、貸しに出しても借り手がつかない、などなど。こうした経済的、法律的な事情も大きな要因なのですが、”赤の他人には貸したくない”という感情的・心情的な部分も大きな割合を占めていると思います。そもそも賃貸など不動産市場に出していない個人住宅なので当然といえば当然です。 空き家だけど赤の他人には貸したくない問題空き家だけど赤の他人には貸したくない問題 | 縁側なび こういう感情的な部分があるからこそ単純に”神の見えざる手…

…助成や解体後の跡地の固定資産税が免除になるなどのメリットがあります。跡地は公共目的で使用されるため近隣住民にとってもプラスになります。 空き家を放置する理由（親の持ち物、思い入れ） ６年前から空き家って相当な時間が立っています。住人の女性が施設に入ったということはいつか戻って来るかもしれないと考えると解体や売却、賃貸も難しく、かといってなかなか維持管理する時間や労力にも限りがあるので段々と建物の劣化が進んでいったのではないでしょうか。 住人だった女性の娘さんへのインタビューに…

…改修やリノベーションを効果的に行うとか。空き家所有者が主体的になることが大事ですが、一緒に相談に乗るような人や団体、サービスは重要です。 関連記事はこちら。 空き家を放置して周辺に危険や迷惑を及ぼしていると固定資産税の優遇措置が受けられなくなります（２０１６年頃から） - 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ 空き家が増加しているにもかかわらず新築住宅建設に税金を投入して空き家をさらに増やし「空き家対策」のためにまた税金を使う - 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ

…とえ空き家であっても固定資産税が６分の１に軽減されていました。そもそもこの特例措置は高度成長期の１９７３年に始まり、人口増加に住宅の供給が追いつかないため農地などの宅地化を進める目的で設けられました。現在の空き家率は１３.５％。２０２８年には２３.７％、２０４０年には４３％とも予測されています。空き家増加の背景や原因は人口減少や高齢化、新築住宅中心の住宅産業とそれを後押ししてきた住宅行政、新築志向なユーザーの意識、スクラップアンドビルドな住宅文化など様々ありますが、その中の一…

…迷惑を及ぼしていると固定資産税の優遇措置が受けられなくなります（２０１６年頃から） - 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ 近所の放置空き家に対して不満を持つ方々に空き家問題を訴求する - 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ 手始めに自宅付近の空き家を探してみた結果「７戸に１戸は空き家」という政府統計結果はリアルだった件 - 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ 「日曜討論『人口減少 どうする空き家問題』２０１４年８月１０日放送」文字起こし - 空き家の活用で…

危険な空き家は固定資産税の優遇措置の対象からはずれる 先日の空き家対策特別措置法の成立といい、空き家対策を巡る政治行政の動きが最近活発です。空き家の増加を助長していた固定資産税の優遇措置が改正される方針が固まりました。 Yahoo!ニュース - 危険空き家の税優遇廃止…「放置」減らす狙い （読売新聞） そもそもこの優遇措置は「住宅用地の特例措置」なので、住宅の実態を成していない空き家の場合は当然に優遇措置の対象からははずされるべきでした。しかし、実情は空き家でも優遇措置が受け…

…市場は縮小、相続税や固定資産税は問題にならない。そのため、常に行政に”空き家の寄付”が持ち込まれる状況の山形県鶴岡市。約２０００戸の空き家（ストック）をうまく活用しながら、豊かな都市空間を作り出せないか？ということで始まった空き家を活用したまちづくり計画。 まち歩きワークショップを行ったり、 （空き家、空き地を活用 鶴岡市神明町でワークショップ より良い町へ課題探る｜2011年10月25日付け紙面より｜荘内日報ニュース−山形・庄内｜荘内日報社） 模型を使って空き家活用のアイデ…