予定調和でない組み合わせ 今日は新宿NSビル１６階の会議室で行われた「アイドルと建築」シンポジウムに参加してきました。宇野常寛さんと共著で本を書いたりアイドルプロデューサーとして活躍している濱野智史さんと徳島県神山町の空き家再生まちづくりに取…

徳島県神山町の「空家町屋プロジェクト」 昨日に続き徳島県の空き家再生の取組についてメモします。徳島県神山町で「創造的過疎によるまちづくり」は以前にもまとめましたが、２０１０年に今につながる”空き家を改修したサテライトオフィス”の先鞭をつけた取…

徳島県・出羽島で空き家再生ワークショップ 徳島県といえば神山町の空き家再生の取組が有名です。今回、その神山町で「空家町屋プロジェクト」を手掛けた坂東幸輔さんが参加して空き家再生ワークショップが行われました。 牟岐町の活性化支援に取り組む大学…

空き家を地域や社会とつながる場所に！ 群馬県の高崎経済大学生９人のグループによる空き家再生プロジェクトがクラウドファンディングで資金調達を行うなど、着々と準備を進めています。 高崎経済大学の学生９人のグループが、大学近くの高崎市下小塙町の空…

ロールモデル思考法（梅田望夫©）とは？ 今更ながら梅田望夫さんの「ウェブ時代をゆくーいかに働き、いかに学ぶか」を読みました。「ウェブ進化論」も昨年読みましたが、インターネット時代に個人が組織に依存しないで「やりたいこと」や「好きなこと」で働…

”無届け介護ハウス”が単身で低所得の高齢者の居場所になっている実態 NHKのニュース、そしてクローズアップ現代で「”無届け介護ハウス”急増」の問題が取り上げられていました。 （画像引用元） （画像引用元） 介護が必要な高齢者であっても身内の支援があっ…

実は深刻な”実家の片付け”問題 今年が”空き家対策元年”ならば、昨年は”空き家問題元年”でした。というのもオールアバウトの昨年のトピックの総合ランキングで１位になったのが「空き家にさせない実家対策」でした。核家族化が進んでいたりで親の実家に将来子…

空き家は何かが生まれる可能性を有した資源 今日は池袋駅から徒歩１０分くらいにある豊島区民センターにて行われたとしまアートステーション構想によるシンポジウム「都市のすき間ー文化芸術が生まれる場所ー」に参加してきました。

国家戦略特区対象地域で空き家が旅館に変わる！ 現安倍政権が成長戦略の柱に据えて進めようとしている「国家戦略特区」。アベノミクス「第３の矢」である”民間投資を喚起する成長戦略”に当たります。規制緩和です。今のところ東京都内で特区になっているのは…

賃貸住宅は５戸に１戸が空き家 全国の空き家数は約８２０万戸、空き家率は１３.５％、７戸に１戸は空き家です。内訳を見ると不動産市場に出ている賃貸住宅が５割（その他の住宅（個人住宅）が４割）です。４２９万戸もの賃貸住宅が空き家になっているわけで…

波音を聞きながら観たい映画 今回は前々から書きたいと思っていた、空き家や公園、倉庫、自治会館などを映画の上映会場にした「きしゅーきしゅー映画祭」について書きます。舞台は和歌山の加太という漁師町。映画祭のタイトルの”きしゅーきしゅー”というのは…

東京都の空き家対策 前回は国の空き家対策が予算化されている件について書きました。今回は東京都の空き家対策の予算を調べてみました。その結果、都市整備局の主要事業の中に「空き家活用支援事業」がありました。新年度の予算は１億円。「区市町村が行う空…

２０１５年度予算案が閣議決定 １月１４日に新年度予算案が閣議決定しました。注目すべき点は「空き家対策や中古住宅流通促進」について新規制度がかなり盛り込まれていることです。 中古住宅流通関連では、土地情報の充実等による不動産市場活性化に155億円…

２０１５年度税制改正大綱は住宅購入優遇策が熱い 昨年末に決定しました２０１５年度税制改正大綱は危険な空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃が盛り込まれ、空き家対策はまた一歩前進することになります。 そんな税制改正大綱ですが「住宅を買わせる…

宇野常寛さんの苛立ちの理由 先日放送されたNHKの空き家討論番組に出演された評論家の宇野常寛さん。空き家の増加が地方に限らず首都圏でも問題になっていることに関して一般参加の市民、大学教授、役人などの専門家と議論をしました。しかし、番組途中（多…

１月１０日、土曜日の夜９時から、というゴールデンタイムに放送されたNHKの空き家討論番組「シリーズ日本新生”ニッポン空き家列島の衝撃”」は反響が凄くて、ツイッターやブログなどで日本中の人たちが空き家問題についてコメントしています。昨年は最新の空…

空き家問題のスペシャリスト！ 以前、全国不動産コンサルティング協会が音頭をとって空き家問題に対応できる人材を育成しようと「空き家相談士」という独自の資格制度を２０１５年のなるべく早い時期に創設するというニュースについて書きました。 ちょっと…

（１０）ストック（既存の住宅）を活かして”ライフステージに応じて住み替えていく”賃貸スタイルへ 先日放送されたNHKの空き家討論番組のまとめpart3です。番組の前半（１〜５）を書いたpart1はこちら、中盤（６〜９）を書いたpart2はこちら。今回は後半（１…

（６）空き家放置を助長する不合理な固定資産税の優遇措置 先日放送されたNHKの空き家討論番組のまとめpart2です。番組の前半３分の１位（１〜５）を書いたpart1はこちら。今回は６〜９を書いています。 ・・・・・・・ ＜目次＞ 実家は空き家同然、近隣住民…

ついに空き家問題がテレビのゴールデンタイムに進出 昨日のNHKの空き家討論番組見ました。録画して見直したりもしましたが、空き家問題の背景や原因、行政の空き家対策の現状と課題、民間による空き家・空きビル・空き室再生の先進事例紹介、財政破綻（予備…

「定期借家契約」を使って優良な入居者を見つける 前回、前々回と立て続けに「定期借家契約」の実例やメリットなどを紹介してきました。今回は他にもメリットがある、ということを書きます。 シチュエーションにもよると思うんですが、一度入居してから入居…

「定期借家契約」を上手く使って収益化 昨日は愛知県で定期借家契約を活用して空き家問題の解決に取り組む住健トラスト株式会社さんについて書きました。今日はその延長で、”定期借家契約をどう使いこなせば空き家・空き室対策に有効か”をオーナー目線で書き…

何をもって”空き家問題の解決”と言うか いくら「空き家問題」と世間で騒がれようが当事者である空き家オーナーが具体的なアクションを起こさない限りは解決にはつながりません。そもそも何を持って空き家問題の解決なのかは正解がなくて、根本的には空き家の…

条文のポイントを整理するpart4（これで最後） 「空き家対策特別措置法」の全条文（１６条）を一つ一つ取り上げてまとめる”逐条”の第４回（最後）です。part1（第１条〜第４条）はこちら。part2（第５条〜第８条）はこちら。part3（第９条〜第１１条）はこち…

条文のポイントを整理するpart3 「空き家対策特別措置法」の全条文（１６条）を一つ一つ取り上げてまとめる”逐条”の第３回です。part1（第１条〜第４条）はこちら。part2（第５条〜第８条）はこちらです。 立入調査等（第９条） （第１項）市町村長は、当該…

ボロボロの建物やデッドスペースに光を当てる！ 普段あまりテレビ見ないんですが、NHKのクローズアップ現代や東京MXテレビのニュースクロスとかは好きでチェックしています。今回はEテレ（３チャンですね）で「住人自らリノベーションできる賃貸物件の仲介」…

条文のポイントを整理するpart2 「空き家対策特別措置法」の全条文（１６条）を一つ一つ取り上げてまとめる”逐条”に取り組んでいます。part1（第１条〜第４条）はこちら。 基本方針（第５条） （第１項）国土交通大臣及び総務大臣は、空家等に関する施策を総…

条文のポイントを整理する 空き家問題の解決に向けて「空き家対策特別措置法」は大きな後ろ盾になると思います。ということで１６条ほどでそんなに長くない法律なので”逐条（法律の箇条を一つ一つ順に取り上げること）”してまとめます。 まず法律の正式名称…

空き家対策特別措置法の解説記事３選 昨年１１月１９日に可決・成立した”空き家対策特別措置法”、正式には「空家等対策の推進に関する特別措置法」は来年６月ごろまでに施行する予定です。この法律によって何がどう変わるの？っていう解説記事は既にたくさん…

２０１５年度与党税制改正大綱が決定 昨年１２月３０日、自民・公明両党は２０１５年度与党税制改正大綱を決定しました。かねてから空き家の放置を助長していたといわれる”危険な空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃”が盛り込まれています。 時事ドッ…