前のブログで都市部は賃貸用の空き家が多く、地方部は持ち家の空き家が多いことを書きました。今回も５年に１回行われる総務省「住宅・土地統計調査」から空き家の特徴を見ていきたいと思います。
戸建て５５％、共同住宅４５％
最新の住宅・土地統計調査（２０１３年１０月１日時点）によると全国の総住宅数は６,０６３万戸（空き家含む）で、そのうち居住世帯有の戸建てが２,８６０万戸（５４.９％）、共同住宅は２,２０９万戸（４２.４％）と若干、戸建てのほうが多くなっています。
しかし、増加幅が顕著なのは共同住宅です。過去３０年間の増加率を見ると戸建ては１.３倍なのに対し共同住宅は２.４倍も増加しています。
（画像引用元）
都市部はそもそも共同住宅が多い
東京都の総住宅数は７３５万戸（空き家含む）で、そのうち居住世帯有の戸建てが１７９.７万戸（２４.４％）、共同住宅は４５２.６万戸（６１.５％）です。同じく都市部の大阪府の総住宅数は３８８.２万戸（空き家含む）で、そのうち居住世帯有の戸建てが１５８.１万戸（４０.７％）、共同住宅は２１４.３万戸（５５.２％）です。
このように総住宅数１位の東京都と２位の大阪府では半数以上が共同住宅です。
地方部はそもそも戸建てが多い
空き家率トップの山梨県の総住宅数は３２.７万戸で、そのうち戸建てが２４.３万戸（７４.３％）、共同住宅は７.８万戸（２３.８％）とかなり戸建てに偏っています。さらにイケダハヤトさんが移住したり２０代の地元若者がシェアハウスを立ち上げている空き家率３位の高知県の総住宅数は３２.１万戸。そのうち戸建ては２２.４万戸（６９.７％）、共同住宅は８.８万戸（２７.４％）と、こちらも戸建てに傾いていますね。
以上、地方部の住宅は６、７割が戸建てです。
必然的に都市部は共同住宅、地方部は戸建ての空き家が多い
絶対数がそもそも多いので都市部は共同住宅の空き家が、地方部は戸建ての空き家が多いです。現在、最新の住宅・土地統計調査では全国と都道府県の空き家総数は数字が出ていますが、戸建て・共同住宅まで内訳された数字はまだ公表されていません（現在は速報集計結果のみ公表。来年２月頃までに順次公表される予定。）。なので前回調査（２００８年）の数字を使って、上記４都府県の戸建て・共同住宅のざっくりとした数字と比率を試算してみます。
＜２００８年１０月１日時点の戸建て・共同住宅の空き家数＞
★全国
空き家総数：７５６.８万戸
戸建ての空き家数：２５０.４万戸（木造９５％）→３３％
共同住宅の空き家数：４６２.３万戸（非木造７８％）→６１％
全国的に見ても共同住宅の空き家のほうが多いです。
★東京都
空き家総数：７５万戸
戸建ての空き家数：１０万戸（木造９２％）→１３％
共同住宅の空き家数：６３.３万戸（非木造７５％）→８４％
東京都では８割の空き家が共同住宅でした。
★大阪府
空き家総数：６２.５万戸
戸建ての空き家数：１１.６万戸（木造９２％）→１８.５％
共同住宅の空き家数：４４万戸（非木造８１％）→７０％
大阪府でも７割の空き家が共同住宅です。
★山梨県
空き家総数：８万戸
戸建ての空き家数：４.２万戸（木造９７％）→５２.５％
共同住宅の空き家数：３.６万戸（非木造７９％）→４５％
山梨県ではどちらかというと戸建ての空き家のほうが多いです。
★高知県
空き家総数：６.３万戸
戸建ての空き家数：３.４万戸（木造９５％）→５４％
共同住宅の空き家数：２.５万戸（非木造８４％）→４０％
高知県もどちらかといえば戸建ての空き家のほうが多いです。
最新の調査（２０１３年１０月１日時点）ではこの数字よりも戸建て・共同住宅の空き家ともに数万戸増加している感じです。加えて言うと戸建ては木造が多く、共同住宅は鉄筋コンクリートや鉄骨造などが多いこともわかりました。
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