平成26年空家実態調査の集計結果が公表
国土交通省から「平成26年空家実態調査」の集計結果が公表されています。この調査は昭和55年からほぼ5年ごとに行われているので、平成21年版振りとなります（平成26年調査は8回目）。「全国の戸建て住宅の空き家等について利用状況、管理実態などを把握し、空き家に関する基礎資料を得ること」が目的です。
空き家問題が年々深刻になってきていて、ニュースでも多く取り上げられるようになってきました。今回の空家実態調査について、こちらの不動産データ&ジャーナルの記事が、とてもよくまとまっているので引用させていただきます（色太字含む）。
以下に主なポイントをまとめる。
・調査対象の空き家のうち約7割が人の住んでいない空き家であった。
・人がすまなくなってから5年以上が経過しているものが36.4%。
・空き家の建築時期は昭和55年以前（旧・耐震基準時代）のものが約6割(62.3％)。
・空き家の腐朽・破損については、人が住んでいないもの全体で約5割(46.7%)に腐朽・破損があった。
・所有者の年齢は高齢者(65歳以上)が55.6％を占める。
・住宅を取得した経緯は「相続した」が約5割(52.3％)。
・主な管理者は、所有者やその親族が全体の8割(81.7%)、不動産業者等は2.0%と少ない。
・専門的な業者への管理希望は、委託したい・委託しているをあわせても8.8％と少なく、「（管理を）委託するつもりはない」が77.2％となっている。
以上から見えてきたことは、人が住んでいないと回答があった戸建て空き家等の約半分は腐朽・破損があること、建築時期が昭和55年以前というように古くなるほど腐朽・破損がある割合が高まること、空き家を取得した理由の約半分が相続であること、などです。
（画像引用元）戸建て空き家等の取得の要因は相続が半分以上。
（画像引用元）
住宅は物置ではない
戸建て空き家等の半分以上は相続で取得されています。ならば相続した家族や親族が住むか、活用すればいいのですが、今後5年程度のうちの利用意向等を見てみると、「所有者やその親族が利用する」は22.9%で、「空き家にしておく」も21.5%と同じような比率となっています。
（画像引用元）「その他の住宅」になると空き家にしておく（物置を含む）は31.9%と少し高くなっています。
さらに、空き家にしておく理由を聞くと、なんと44.9%が「物置として必要だから」という回答！住宅を物置として使うなんて、なんか違いますよね。。
（画像引用元）「特に困っていないから」という回答も37.7%。
住宅は誰かが住んだり、活動したり、休んだり、交流したりする場所です。物置として使うなんてもったいなすぎだし、資源の無駄遣いです。私有財産に口出しするなと言われればそれまでですが、動産と違い不動産は社会性や公共性が強い性質を持っています。そういう意味で、一世代で完結するような住み方、使い方は止めて、住み継いでいく、使い続けていく、という発想と具体的実践が必要です。
居住するために取得するのではない「相続」で所有することになった住宅は、所有者やその親族が住まないのであれば、売却や賃貸、転用などで活用するべきだろう。しかし、それが古い住宅であるなどの理由で、売却などの活用が難しいとなって、住まないまま放置され、特に遠方や高齢などの理由で管理が行き届かない場合、腐朽・破損が進行する。
