…ら2022年6月まで空き家活用に向けた営業、空き家の片付け、改装、シェア型本屋兼レンタルスペースの運営に取り組んできました。 詳しくは下のリンク先をご覧ください。 営業編 akiya123.hatenablog.com 片付け編 akiya123.hatenablog.com 改装編 akiya123.hatenablog.com 運営編 akiya123.hatenablog.com 空き家所有者の思いや、その空き家の歴史、状態、立地、周辺環境、利用者のニーズといったポイン…

…す。この経験を、次の空き家活用に活かしていきたいと考えています。なお、トイレやエアコン、本棚などの設備や看板、机、椅子といった備品は空き家所有者と合意の上*2、そのまま残してあります。 akiya123.hatenablog.com 空き家のポテンシャルを発揮する 空き家所有者や町会長、街の人たちとのコミュニケーションを踏まえて、「まちのサードプレイスをつくる」というコンセプトを導き、吉祥寺のシェア型本屋「ブックマンション」をヒントに、シェア型本屋兼レンタルスペースを企画し、…

漆喰塗りワークショップの様子：2021年4月撮影 壁紙貼りと漆喰塗りを体験 DIY型賃貸借契約を結ぶ トイレと洗面器を設置 本棚の設置と漆喰塗りワークショップを開催 Wi-Fiとエアコンを設置 最終的にかかった改装費用 壁紙貼りと漆喰塗りを体験 2020年7月、三鷹市新川にある築60年の戸建て空き家を活用したシェアハウス「えんがわや家」で開催された「内装ワークショップ」に参加してきました。空間のデザイン会社である株式会社夏水組の坂田夏水さんに適宜レクチャーを受けながら、壁紙貼…

「旧・アンティーク日本の心」の外観：2020年4月撮影 片付けの日々 街の人たちとのコミュニケーション 残った物がつなぐストーリー 古着市を開催 シャッターアートを企画 自治体のゴミ回収、民間の不用品回収、ジモティー 片付けの日々 2020年3月、「旧・アンティーク日本の心（戸建て住宅の1階にある元骨董品屋の空きスペース）」で、週末の休日を使って片付けをする日々がスタートしました。この場所は2006年以降、本格的な営業はしておらず、ひっそりとした場所になっていました。時代箪笥…

…くることを目的とした空き家活用を実践するため、2019年4月から本格的に動き出しました。エリアは自宅最寄駅である京王井の頭線三鷹台駅の周辺です。 まずは、以前から把握していた気になる空き家（正確には外観から空き家と推定した戸建て住宅や共同住宅。以下、空き家と言う。）の所有者が誰なのかを調べることから始めました。登記情報提供サービスを使って空き家の住所を元に、空き家の地番を明らかにします。空き家の住所と地番がわかれば登記・供託オンライン申請システムにそれを入力していき、インター…

…特集「商店街に新風」空き家活用でにぎわうまち[雑誌] P.63 月刊「東京人」 2021年12月号 特集「商店街に新風」 ［雑誌］ 作者:東京人編集室 都市出版 Amazon 自治体による改修費の補助金を上手く利用する ふるいちトキワ荘通り店は豊島区の地域貢献型空き家利活用事業*3により補助金が交付されました。空き家活用を通した地域課題解決につながる事業や活動に対して、補助金でサポートしようという制度は各自治体で増えてきています。こういった制度も利用しつつ空き家活用が続き、広…

…か進まなかったことがある。古い借地借家法では借家人の立場が強く、地主が土地の売却をしたくても立ち退きに応じてくれないことが多く、結果的に昭和の風景が残された（参考：空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理由）。 *2:向島は広域地名として、墨田区の内でかつて向島区であった北部地域に対しても使われることがある。旧向島区は現在の京島、墨田、立花、堤通、東墨田、東向島、文花、八広の全部と押上の一部にほぼ相当する。（参照：向島 (墨田区) - Wikipedia）

….10.26（火）に空き家活用株式会社が開催した「空活会議2021」は代表の和田さんやご自身の地元である北海道栗山町で「#栗山町ワクワクプロジェクト」に取り組むバービーさん、世田谷区の空き家・老朽建築物担当の千葉さん、北海道栗山町の定住推進担当の金丸さんの4名が登壇し、司会の方含めて空き家の利活用に向けた具体的かつ前向きなお話が展開されました。 その模様はYouTubeで公開されています。 youtu.be 事前課題段階と不動産課題段階という2つの課題 2018年住宅・土地統…

…ット」において唯一、空き家活用の言及がある。 04.日本列島の隅々まで、活発な経済活動が行き渡る国へ。＞地方の「伸び代」を活かす。◯「テレワーク拠点の整備」「空き家・公営住宅の活用」により、地方移転を希望する人材・企業・大学の受入れ環境を整えるとともに、「住民が、ライフステージごとの生活スタイルに応じて、地域で柔軟な働き方ができる」場所を増やします。 より具体的に細かい政策が載っているのが「自民党令和3年政策BANK」だ。脱炭素を目指して省エネ性能の高い住宅・建築物の整備や改…

…または官民連携による空き家活用（または再生）プロジェクトや中古ストックのリノベーションも全国各地で取組が進められています。 一方で2011年以降、本格的な人口減少社会に入っているにもかかわらず直近10年間の新設住宅着工戸数は年80〜90万戸で推移しており、新築重視の住宅市場がいまだに続いています*1。 出典：【図解・経済】新設住宅着工戸数の推移【時事ドットコムニュース】 野村総研のレポート「2040年の住宅市場と課題（2021/06/08）」では2038年の空き家数と空き家率…

…ーマや地域に開かれた空き家活用の実践、共働き夫婦発の取組、など興味がドンピシャなこともあって先日行ってきました。 みちくさくらすは子どもが放課後を生き生きと、アットホームな環境で過ごすことのできる教室と、子育て世代を中心とした地域の人々がおいしいごはんを食べることができるキッチンからなる暮らしづくり複合施設ですみちくさくらす | 新宿区牛込柳町の"暮らす教室、暮らすキッチン" 子どもの居場所としての教室。美味しいごはんの食べられるキッチンや、大開口窓のある広々明るいレンタルス…

…いく、という考え方は空き家活用する上でも参考になります。 これまで実店舗を展開する際にはやるべき事業が先にあり、それに合わせて店舗を探すというやり方でしたが、これからは面白い箱を見つけたからと、そこに水のように融通無碍なモノを入れ、状況に合わせて中身を変えていくというようなやり方があっても良いと思います吉祥寺・ブックマンションが作る本のある空間、新しい不動産の使い方とは？ | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】 現に、1回は月…

…「職・住・育+α」な空き家活用が可能になるのかもしれません。 「地域住宅団地再生事業」は、団地内にオフィスやコミュニティーカフェ、福祉施設などを入れることにより、職･住･育が近接し、多世代が安心して暮らせるまちへの転換を目指すもの。市町村が区域を定めて「地域再生計画」を作成し、国の認定を受けて協議会を置くことで、関係者のスピーディーな合意形成、事業実施の届け出や許認可の円滑化を図る。住宅団地再生へ国が自治体支援、希望する市町村を募集｜新・公民連携最前線｜PPPまちづくり （出…

…されています。今回は空き家活用事例紹介ではなく、「東京の住宅問題その1」ということで高齢化と老朽化の「2つの老い」が進む東京のマンションについて現状と課題、対策をまとめました。 fudousan-iroha.jp 蓄積するマンションストック 老朽マンションのリスク 重要なのは「持続可能性」 蓄積するマンションストック 国内にマンションはどれくらいの数あるか調べてみると、2018年末時点で約654.7万戸（2018年末時点）だそうです。下の図を見ると、1968年時点は約5万戸で…

…き外観を写真で撮り、空き家活用の経緯などをネットで検索、編集し記事として「不動産のいろは」へ寄稿しました。 fudousan-iroha.jp 機動的、低コスト、きめ細かな保育ニーズに対応 隣り合った2室を一体的に使う 人口流入エリアにピンポイントで開設 一緒に保育園をつくる作業 子育て支援への予算拡充が急務 社会起業と政策起業 機動的、低コスト、きめ細かな保育ニーズに対応 待機児童は都市部に集中しており、その大半が0〜2歳児です。一方で都市部は相対的に地価が高く、定員20人…

…的に不足しているのが空き家活用や再生に取り組む民間のプレーヤーです。空き家が発生する背景や課題、国や自治体の取組、今後の見通しなどはほぼ出揃いました。次は具体的な実践をどれだけ仕掛けていけるかが重要です。 （追記） 話題になっている金融審議会 市場ワーキング・グループ報告書「高齢社会における資産形成・管理」の中でも「はじめに」の中に実は「空き家対策」という文言が含まれています。ちょっと唐突な印象を受けますが、それだけ政府としても空き家対策を重視している、ホットトピックとして認…

…サービスを提供している（または提供しようとしている）事業者を探すことが先決です。そういった事業者に低廉な家賃、テナント料で空き家を貸し、空き家で事業が展開されていくようになる、点としての空き家活用ではなく、面としてエリアとして空き家活用されていく仕組みが作れれば理想的です。 【引き続き募集中です】三鷹台・井の頭公園・吉祥寺・西荻窪エリアで空き家（場所）を探している事業者の方へ *1:本当は苦情を言いたいけれど誰に言えばいいかわからないなどから放置しているケースも多いように思う

…の条件に合う事業者と空き家活用・再生のビジョンや具体的な事業内容、収支の見通しなどについてともに考え、推定空き家の所有者との交渉を模索していきたいと考えています。 空き家を活用して社会的課題を解決する、街の文脈を活かしたコンテンツをつくる これまで5年間、空き家を活用して社会的課題を解決する、街の文脈を活かしたコンテンツをつくる、といった理念で情報発信してきました。2018年10月時点の住宅・土地統計調査によると国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%です（空…

…最近、アメリカですごい人気ですね。ネットフリックスの番組を少し視聴してみましたが、依頼主の夫婦やその子どもたちと巧みにコミュニケーションを取りながら片付けを進めていく様子は秀逸です。 衣食住の中でももっと関心を払われるべきなのが住です。中でも片付けは基本だけれど、日常生活に追われ、落ち着いて片付けする余裕が無い、というのはよくある話。だからこそ片付け術のニーズは高いです。 空き家活用においても、まずは片付けや清掃と行った基本的なことから始めていくのが地味ですが必要なことです。

…別市では2015年に空き家活用や管理に関する条例を制定して、空き家の定義を明確にし、区に対し空き家の活用および管理に関する計画の策定を義務付けました。そして、空き家を高齢者や障害者など住宅の確保を必要とする人向けの賃貸住宅として活用する、住宅セーフティネット的な規定も設けられています。 ≪3 ソウル、釜山、仁川、大邱市の空き家対策＞2 ソウル特別市の空き家対策≫ ソウル特別市の空き家対策は、まずは区レベルで始まった 2011年に盧原（ノウォン）区、2013年に冠岳（クァナク）…

…て、実家が空き家になった場合の対応についてまだわからない人が多い。実家の空き家問題は誰もが他人事ではありません。まだわからないのならばこれから考えればいいわけです。立地や建物の状態、土地の特性や歴史、まちづくりの動きなどを踏まえて空き家の活用方法は千差万別あります。空き家活用 の検索結果 - 空き家の活用で社会的課題を解決するブログ （出典：https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/sumaistarri/7249/）

…、ひいては住宅政策や空き家活用事業の質向上につながることが期待されます。 （出典：平成30年住宅・土地統計調査に関する研究会（第2回）＞資料2-1 住宅・土地統計調査 調査票新旧対照表（案）（PDF：2,273KB）P11） （出典：平成30年住宅・土地統計調査に関する研究会（第2回）＞資料2-1 住宅・土地統計調査 調査票新旧対照表（案）（PDF：2,273KB）P14） （出典：平成30年住宅・土地統計調査に関する研究会（第2回）＞資料2-1 住宅・土地統計調査 調査票新…

三者三様のゲスト 空き家活用したい空き家所有者は少ない 賃貸や借り上げ、住宅以外の用途で活用する 私的空間と公的空間との中間領域 住宅を閉じすぎない 過疎にならないように都市を縮小させる 固定資産税+都市計画税 まとめ 三者三様のゲスト 2018年9月10日、トークイベント「郊外の空き家を考える会議」に行ってきました。最近あまりイベントには足を運んでいなかったのですが、ゲストの3名が空き家管理、建築設計、都市計画という三者三様の専門分野から空き家を語るという趣旨が面白そうで参…

…築に取り組んでいる「空き家活用株式会社」が、ベンチャーキャピタル（VC）などから投資を受け6210万円を調達したことがニュースになっていました。空き家活用株式会社のウェブサイトを見てみると、情報収集対策サービス、空き家対策部署設置サービス、空き家活用対策プロジェクトの3つが主なサービスのようです。具体的な稼働はこれからといったところでしょうか。 空き家のデータベースを構築する空き家活用（東京・港、和田貴充社長）は８日、第三者割当増資で6210万円を調達したと発表した。調査員が…

…用に関しては高崎市の空き家活用促進改修助成金を活用して初期投資負担を軽減、さらに高崎市から子育てサロンの運営を受託しています（詳細はこちら）。改修費用500万円のうち3分の2はこの助成金で賄いました。床の張り替えや室内塗装などはボランティア等によるDIY、水回りなどは工務店に依頼しています。テレワークの他にも料理教室やヨガ教室、食事会やお茶会の会場としても活用されています（参考記事）。 （出典：http://www.mlit.go.jp/crd/daisei/telework…

…談窓口 起業家による空き家活用モデル事業 空き家対策における都道府県の役割 東京都の重点政策方針2018に「空き家の有効活用」が盛り込まれていた 東京都が2018年7月20日にプレスリリースした「重点政策方針2018 Tokyo ともに創る、ともに育む」は東京都政のマスタープランともいえる「2020年に向けた実行プラン」を具体化していくための重点政策方針です。 （出典：https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/to…

…うテーマで、イケてる空き家活用事例がたくさん紹介されています。 （出典：http://www.mlit.go.jp/common/001237803.pdf） （１）商店街の再生（栃木県宇都宮市・もみじ通り） （２）交流拠点整備による団地再生（埼玉県鳩山町・鳩山ニュータウン） （３）ランドマークだった老朽化ビルのコンバージョン（神奈川県川崎市・複合施設unico） （４）エリア一帯のリノベーションの連鎖（東京都江東区・清澄白河エリア） （５）若い世代をターゲットにした住宅の改…

…賃貸といった具体的な空き家活用の動きにはつながりづらかったわけです。そこで国土交通省では民間事業者と連携して空き家所有者情報を活用するモデル的な空き家利活用の取組を行う自治体を募集しました。 （出典：報道発表資料：「平成２９年度 空き家所有者情報提供による空き家利活用推進事業」の 二次募集採択団体（３団体）の決定について - 国土交通省） この動きは前々から密かに注目していてどう具体化していくか楽しみにしていました。 akiya123.hatenablog.com 「いこま空…

…をシェアキッチンに 空き家活用団体・事例を5W2Hでまとめる 空き家活用団体名：空き家レンジャー いつ どこで だれが 何を どうやって なぜ いくら DIYで楽しく空き家を再生する 神奈川県逗子市や葉山町でDIYやシェアリング、アップサイクルといった観点から空き家の再生に取り組むコミュニティがあります。その名も「空き家レンジャー」。なんとかレンジャーって昔よくTVで見た戦隊モノのヒーローを連想します。「DIYを楽しみながら自分たちが使いたくなる施設を自分たちの手でつくる。そ…

…ういえば、うるるの「空き家活用ポータル」というのもあった 空き家所有者情報の民間事業者への外部提供 ブロックチェーン技術と空き家活用 空き家所有者情報は宝の山 今年2月に株式会社ナビットというデータやリストの販売や調査代行を行なっている企業から「空き家オーナーリスト」なる新サービスがリリースされました。これは、いわゆるSOHOという形態で働く人たちが空き家調査員として登録され、依頼者からのオーダーに基づいて全国各地の指定のエリアの空き家状況、空き家所有者などを調べるという内容…