…る元骨董品屋をDIYリノベーションするなどして、2021年5月に本屋とレンタルスペースであるイノイチブックスをオープンさせました。 inoichibooks.hatenablog.com このような研究と実践により、新しい価値をつくっていきたいと考えています。 ▼空き家の無料相談を受け付けています！ inoichibooks.hatenablog.com ▼まちの人たちのために空き家を利活用してみませんか？ akiya123.hatenablog.com *1:平成30年住宅…

…同好の仲間の皆さんとリノベーションして2020年12月にオープンしたボードゲームカフェ「ミリオンパーセント」が営業中でした。 長屋の佇まいが今も残る京島 その隣はメキシコ出身の建築家であるラファエル・バルボアさんのオフィス「STUDIO WASABI ARCHITECTURE」の一角のフリースペース「UNTITLED SPACE」です。 私はパブリックとプライベートスペースの役割に興味があって、週末にギャラリーとして使ったり、卓球台を置いたりして、仕事場を開放しているんです。…

…）年築の旧米屋商家をリノベーションして2019年12月に誕生したおむすびカフェ兼交流スペース「板五米店」です。美味しそうなお弁当やおむすびが販売されていました。2021年11月より店内営業再開されています。 宿場町の町家の面影が残る 銭湯「花の湯」の廃業 板五米店の運営は株式会社向こう三軒両隣が担っています。代表取締役社長である永瀬賢三さんは板橋出身で2010年に板橋三丁目食堂を開き、かつて賑やかだったまちに空き家が増え、マンションに建て替わる変化を身近に感じてきました。 昭…

…動産 1軒の空き家をリノベーションして生まれ変わらせるという取組はよくある話ですが複数の、しかも5軒の空き家を同時期にお店へと利活用するという取組はなかなか例がありません。点でもなく線でもなく一気に面でまちの価値を高めていこう今回のプロジェクトは、意欲的で非常に興味深いです。 このプロジェクトは、空き店舗を一軒単位ではなく何軒かまとめて管理し、「まちに飛び込んで、楽しく使う」というコンセプトに共感し、実行してくれるテナントを募集するものだ。今回は4店舗分を賃貸募集し、ほかにも…

…取組に加え、空き家のリノベーションによりテレワーク施設として活用することを推進したり、住宅確保に困難を抱えている方への住宅手当の創設など、新規性がある政策が並ぶ。 「住まいと暮らしの支援」「既存住宅流通やリフォーム市場の活性化、脱炭素社会に向けた住宅循環システムの構築」「空き家や空き地、所有者不明土地対策の推進」をそれぞれ項目立てていることから空き家・住宅政策への力の入れようが伝わってくる。 また、被災者に迅速に住まいを提供するために空き家を事前に登録・確保することや、災害ハ…

…クトや中古ストックのリノベーションも全国各地で取組が進められています。 一方で2011年以降、本格的な人口減少社会に入っているにもかかわらず直近10年間の新設住宅着工戸数は年80〜90万戸で推移しており、新築重視の住宅市場がいまだに続いています*1。 出典：【図解・経済】新設住宅着工戸数の推移【時事ドットコムニュース】 野村総研のレポート「2040年の住宅市場と課題（2021/06/08）」では2038年の空き家数と空き家率を2254万戸と31.0%*2または1356万戸と2…

…それをゲストハウスにリノベーションしたのでした。 訪日外国人数は2019年に約3190万人にまで毎年増加を続けていましたが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けた世界各国の出入国規制により2020年は約410万人と激減しました。 宿泊業や飲食業などにとって大きな打撃ではありますが、急速に移り変わる社会情勢の変化に対し柔軟に業種や業態をアップデートするということが改めて重要だと考えました。 ゲストハウスが閉館になってしまったことは残念です。しかし、ウィズコロナな社会情勢に合わせて…

…を深める上で、建築やリノベーションなどの研究や実践に取り組む精鋭たちのプラットフォームであるHEAD研究会が公開している「賃貸DIYガイドラインver1.1」も大いに参考になりました。 まとめ 以上をまとめると、 増加が目立つ空き家は「個人住宅」 個人住宅の賃貸流通を目指して「DIY型賃貸借契約」が誕生 「DIY型賃貸借契約」を結ぶ上で国土交通省が公開しているひな形が使える DIY型賃貸借契約には「特約条項を盛り込んだ賃貸借契約書」「DIY改装の申請書と承諾書（別表が特に大事…

…の建物を共働き夫婦がリノベーション バターサメカレーが普通に美味しかった 放課後は自由で解放の時間 元クリーニング店の建物を共働き夫婦がリノベーション 大江戸線牛込柳町駅から徒歩1分の場所にある「みちくさくらす」は空き家だった元クリーング店の建物を、建築を仕事にし、3歳と0歳児を子育て中の共働き夫婦がリノベーションしてつくった”暮らす教室、暮らすキッチン”です。2017年冬頃に妄想し始め、2018年4月に現在の物件を発見し、設計や解体、着工、DIYを経て同年12月にオープンし…

…兼住宅だった空き家をリノベーションしてシェアオフィスにした「nokutica（ノクチカ）」の有料イベントに行ってきました。DIY賃貸をテーマにした内容で、不動産投資家や大家と思われる方がたくさん来ていました。現場で写真を撮り、空き家が再生されるプロセスについて調べ、こちらのウェブメディアに記事を寄稿しています。 fudousan-iroha.jp 利用者の8割が近隣住民 長時間通勤のコスト 職住近接なシェアオフィスのニーズ 利用者の8割が近隣住民 溝の口の駅近の好立地に201…

…持管理、リフォームやリノベーションが金融機関に適性に評価されるシステムの構築、無計画・無秩序な新築住宅建設の規制、目先の転入者人口増を目指した居住地域拡大の規制緩和の見直し、住宅を住む以外の多用途に活用していくサブカルチャー的な解放区を許容するゆとりある都市空間の実現など、今後やるべきことはたくさんあります。 60〜74歳までがいる世帯で空き家を所有している傾向が高い 今回初めて調査項目として導入されたのが「現住居以外の住宅を所有しているかどうか」です。基本的にこれまでは空き…

…として、単に空き家のリノベーションをするだけでなく、減築することも必要 また、こうした個々の建築物を対象とする施策にとどまらず、ブロック全体で低質な住宅を除却し高質な住宅に置き換える地区単位の施策が必要になる さらには、貧困や地区の衰退問題そのものを解決するにはハードを対象にした施策だけでなく、雇用の創出や若い世代の流入を図るソフト面の施策も必要 「1ポンド住宅」の成功 リバプール市の空き家を市場に戻す対策として「1ポンド住宅」があります。1ポンドは約150円。この価格で希望…

…通りの4階建て建物のリノベーションプロジェクトを見学した ジャガール地区は、ジャガード織機で著名なジョゼフ・ジャカールの名を冠している この地区は、19世紀からジャカード織りによるリボンづくりで有名であったが、近年は伝統産業が衰退し、空き家が多くなり、魅力を失っていた そこで新たに公園がつくられ、環境整備が行われた 著者が見学した同地区内の集合住宅「ラ・リュバヌリ（リボンづくりの意）」プロジェクトでは、19世紀に建築された4階建ての建物（単独所有物件）について、都市整備局が土…

…、空き家や空き建物のリノベーションと併せて、環境面、社会面、経済面までを統合的に再生するプログラム 特定の対象エリアを指定し、エリア内で多様な取り組みを実行する 2016年末までに441市町村783エリアで導入されてきた 社会都市では、個々の空き家や老朽住宅の改修・活用・除却だけではなく、地域で問題のある公共空間を小規模に改善することで魅力を付加する整備も行われている 例えば、歩道の改善やバリアフリー化、使われてない公園の再整備、ベンチの設置や街灯の整備、地域緑化などがある …

…記義務 老朽エリアのリノベーションや再生のしくみ 日本はドイツに比べて約3倍の住宅を新たに建設している ドイツは日本よりも早く人口減少に直面しましたが、それを移民で補う政策がとられてきました。世帯に関しては単身世帯、2人世帯が増加しています。一方で明らかに日本と違うのは住宅の新設が抑制されている点です。2016年の新築住宅の建築許可件数は32.3万戸と、日本の3分の1です。 ≪2 住宅の現状と空き家の特徴＞1 人口・世帯数の変遷と住宅数の推移≫ 人口数 ドイツの人口*1は19…

…の建築物の改修またはリノベーションにより定常社会に対応した住まいとライフスタイルの提案と実践がなされている 戦後の住宅政策について多くの研究書がある神戸大学の平山洋介教授の著書「都市の条件」によると戦後一貫して持ち家率は6割前後という高い比率で推移しているが、戦前の特に都市部では民営の借家の比率が高く持ち家率は低かった*1 （出典：戦後住宅政策の比較制度分析：赤囲いは筆者による加工） 戦後の持ち家率の高さはの起源は戦中期にある 野口悠紀雄著「1940年代体制」、平山洋介著「住…

…的でした。中古住宅のリノベーションにより空間資産の向上・再生を図るのがリノべるならば、スペースマーケットは空間資産の利活用がメインの領域です。 1時間単位で貸し借り 株式会社スペースマーケット経営企画の積田有平さんからは、スペースマーケットのビジネスモデルや具体的な時間貸しの事例などについてお話がありました。使われていないスペースの情報を可視化することで、空きスペースを活用したい人とパーティーや会議などといった目的に合う場所を探している人とを結びつけることが可能になりました。…

…築の一戸建住宅がよい」、「新築のマンションがよい」と答えた者（1,266人）に新築の住宅がよいと思う理由を聞いたところ、「間取りやデザインが自由に選べるから」を挙げた者の割合が66.5％、「すべてが新しくて気持ちいいから」を挙げた者の割合が60.9％と高い結果となりました。現状、中古住宅をリノベーションして間取りやデザインを自由に改変させている事例は増加しています。「すべてが新しくて気持ちいいから」という回答からは漠然とした理由で新築を志向している人が多いことを表しています。

…る 一方で、空き家をリノベーションして小規模保育所やテレワークセンター、ゲストハウスなどに生まれ変わらせている動きもよくニュースになっている などです。5年に1度の住宅・土地統計調査は、国や自治体の政策の裏付けとなるとともに、民間企業やNPOにとっても事業を進めていく上で重要なデータとなります。全国約5300万世帯から15分の1の割合（約370万世帯）で選ばれる大規模な調査です。パソコンやスマホでの回答も可能です。 www.stat.go.jp （出典：平成30年住宅・土地統…

…小規模なリフォーム・リノベーションや、急に発生した設備破損のトラブルが起きた場合、プロの職人に一般的な工事価格よりも廉価で依頼できるというもの。 職人に安価で修繕依頼／スペースマーケット | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 （出典：SPACEMARKET ホスト様向け修繕サービス）修繕やリノベーションを頼める職人さんを簡単に見つけます。 仲介会社を含まないため、通常に比べ約40%ほど工事価格の削減ができます。現在の対象エリアは1都3県ですが今後拡大予定です。 （…

…ズエッジ】空き旅館をリノベーションし、福井の伝統工芸を取り入れた「さとやまオフィス鯖江」がオープン〜東京生まれ東京育ちのエンジニアが、開設に合わせ鯖江移住を実現。リモートワーク環境や地域との交流スペース活用で、エンジニアの心豊かな働き方を目指す〜｜メンバーズについて｜メンバーズ） 鯖江サテライトオフィス 不動産情報サービスのLIFULLのグループ2社による空き家を活用した「鯖江サテライトオフィス」は今年1月にプレオープンしました。 2社はウェブ制作などを手がけていて、子育て中…

…増えていた 空き家のリノベーションなどにより地域やまちの活性化、つまり空き家が新しいサービスやプロダクトを生み出す場所に変わったり、人同士が交流したりして地域経済にプラスの効果をもたらせるようになれば素晴らしいです。では、そのために東京都の具体策はどんなものがあるか調べてみました。 東京都 空き家情報サイト 「東京都 空き家情報サイト」には空き家放置の問題点とその対策、相談窓口、国の取組や区市町村の取組一覧などが掲載されています。特に区市町村の取組のページは都内の基礎自治体の…

… （４）エリア一帯のリノベーションの連鎖（東京都江東区・清澄白河エリア） （５）若い世代をターゲットにした住宅の改装（神奈川県座間市・ホシノタニ団地） 多様性を体現する空間づくり （１）商店街の再生（栃木県宇都宮市・もみじ通り） 栃木県宇都宮市のもみじ通りはほとんどの店が世代交代することなく高齢化が進み、平成21年に商店会が解散します。平成22年に不動産業も営む建築家である株式会社ビルススタジオの塩田大成さんがオフィスを移転しカフェを誘致したことをきっかけに、空き店舗所有者と…

… 空き家を民泊施設にリノベーション 民泊ビジネス拡大へ 住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行 2018年6月15日、住宅宿泊事業法、いわゆる民泊新法が施行されます。自治体に届け出れば原則誰でも、住宅や空き部屋などを有料で貸し出す民泊を営業できるようになります。主なルールとしては、年間の宿泊提供日数は180日以内、最低床面積3.3㎡/1人、虚偽の届け出には罰金100万、などがあります。これまで合法的に民泊を営業するには国家戦略特区で営業できる特区民泊か、旅館業法上の簡易宿所の許可を…

…AK KYOTO」にリノベーション。京都は建物が密集しているけれど、芸術系の大学が複数あり芸大生やクリエイターにとって音を出せるなど存分に制作に打ち込めて家賃も安いアトリエに対するニーズがあったわけです。 （出典：SOSAK KYOTO | addSPICE） 建物のポテンシャルを引き出し使われ方をアップデート この2件の再生事例から見えてくるのは、建物のポテンシャルを引き出し使われ方をアップデートしていることです。一見するとなんの変哲もない駐輪場は万人受けする空間ではないけ…

…」は、戸建て空き家をリノベーションして一昨日（2018年6月1日）開園しました。 10年以上空き家だった木造2階建てを全面リノベーション 空き家を使って社会問題を解決する 戸建て空き家を用途変更しやすくする建築基準法改正へ まとめ 10年以上空き家だった木造2階建てを全面リノベーション 富士こでまり保育園は0〜2歳児12人が入園する認可小規模保育所です。小規模保育所は一般的な保育所に比べてマンションの一室や空き家となっている戸建て住宅などを活用して始めることができ、計画から事…

…し、1戸の部屋に大型リノベーションされた「ニコイチ」。広々した間取りです。 昭和30年代から40年代にかけて建設が進んだ団地というと古くさい2DKの間取りだったり、単純に老朽化していたり、エレベーターがなかったりというイメージがあります。しかし、MUJI×UR団地リノベーションプロジェクトといった取組や、団地R不動産といったサイト、団地萌えという言葉があるように、全国各地で団地の魅力を再発見または再編集しようという動きが盛んです。今回はそんな動きの一つである大阪府住宅供給公社…

…収益と費用負担ゼロでリノベーション まとめ 空き家をそのままにしておく理由は様々 空き家をそのまま放置しておくのは何故でしょうか？その理由として「解決！空き家問題（ちくま新書）」では3つ挙げられています。（参考記事：空き家所有者の気持ちを解きほぐし愛着や思い入れに寄り添う！「解決！空き家問題 中川寛子著」読書メモ（７） - 空き家の活用で社会的課題を解決する） 適法ではない、放置期間が長く、建物自体が活用できないほど老朽化が進んでしまったなどというもの 現在は誰も住んでいない…

…ってみたい人、自分でリノベーションをしたい人、設計関係者など 何を 神奈川県逗子市の築35年の戸建空き家を「海古屋シェアハウス」に 神奈川県葉山町の老朽化した元社員寮（1階と2階合わせて約240平米）をみんなでシェアできるものづくり工房「葉山ファクトリー」に 同元社員寮の1階をシェアキッチン「葉山キッチン」に（現在進行中） どうやって 「つくるいち」という毎月第3日曜日に開催しているものづくりワークショップで参加者を募る（入場無料のオープンイベント） なぜ そもそもは改装に困…

…や賃貸、リフォームにリノベーション、動くお金が大きいわりに選択の余地が少ない感じがします。ユーザーにとって不動産契約というのはスーパーで日用品を買うというようなカジュアルなものではありません。しかし不動産とは生活や仕事などの基盤、土台となるわけで、しっかりと納得して選択したいところです。そのため意識的に不動産に関する知識や知恵を得る必要があります。でも色々な情報が出回っていて調べるのも大変という場合は、漫画「正直不動産」がオススメです。35歳の不動産営業マンが主人公なのですが…